买房后的人们，你们后悔买房了吗？

1. 买房后的人们，你们后悔买房了吗？

从来没有后悔过买房，只恨自己买少了！更恨自己眼光不行，买错了城市！最最恨自己赚钱少，也财商不够，没有及早启动贷款杠杠！

说说我的情况：
我是70后，1995年哈工大毕业后，因为身体的原因，听力全无，没办法只好回到家乡那个小县城，从事建设工作。
因为工作的原因，整天和房子打交道，对房子比较敏感，很感兴趣。我记得是2004年买的房子，买的商品楼，当时我们这个县城房价大约700多，我买的楼加上装修，总价大约6万。
饶是如此，对我来说，仍然是笔非常大的支出，因为我当时工资只有600多元，没有什么积蓄。然后，到处借钱，求亲告友，全款把房子买下来了。后来努力赚钱，两三年就还清了。
现在想来，自己是错过发财的难得的机会，当时贷款非常容易，尤其像我这样有公职的，就更容易了，可是我当年财商不行，不愿意让银行赚利息。
后来房价猛涨，如果我当初肯用贷款，可以买几套房子，然后我就掘了第一桶金了，之后就是良心循环了。想来真真可惜！
后来我又买了几个房子，都是全款买的，房子虽然升值了，但是问题很多：一是这是县城，涨幅自然比不上大城市，二是县城二手房变现困难，毕竟市场需求太小了，人口又呈现出流出迹象。
痛定思痛，2016年我在哈尔滨买个房子，虽然是老房子，面积也不大，但是是为了给女儿上学预备的，挺方便的，而且现在也升值了一些，我觉得比县城好多了。
2018年我又去广东大亚湾买了一套房子，这次学乖了，开始用贷款了，其实我也没钱全款买。不过这次贷款问题也挺多的，主要是贷款利率太高了，达6.615%，可以说在高位站岗了，我是怎么做都不对，一声叹息。
纵观我这十几年买房的教训，可以说挺惨痛的，如果好好利用我学建筑的专业知识，本来可以抓住十几年楼市腾飞的造富机遇，那么，我现在起码资产也上千万。可惜，我对房价上涨虽然有预感，但是财商不行，在小圈子小打小闹，最终错失了机遇。
我的经历也给大家提个醒，买房子一定要就高不就低，买对城市很重要，尤其在房子过剩的时代，买房子一定精挑细选，不要轻易出手。

2. 对于买房，你现在后悔了吗？

我买房当然不后悔，只是后悔没有早点买。现在的房子已经升值了1000元/平方了，你说我能不后悔早点买吗？


罗振宇几年前在节目里说，决定把房子和车子全卖了，以后租房、租车。用他的话来说就是，年轻人千万别买房，管它涨不涨呢！别把自己最美好的青春年华浪费在存量思维（存量思维指总盯着自己那块少的可怜的奶酪，生怕有人分食；而增量思维是指着眼于怎样创造更大的奶酪）当中。


不知道这些话影响了多少二十多岁的年轻人，然而那些劝大家不要买房的罗振宇们，自己又买回来了！更加惊为天人的是，他觉得不是他说话不算数，只是他还没说完。你们自己掉坑里，责任自己负责，要怪就只能怪你们太傻太天真。

3. 为什么劝你今年先不要买房呢？

4. 这些房子你买完就会后悔!买房之前你必须要考虑这几点

网上流传的一个段子，买房就像找对象一样，从穿着衣服看出真实尺寸是一门艺术。虽然有调侃的意味在里面，但是房产吐槽哥认为还是有一定道理的。因为好房子、好的户型能为你往后的居家生活增添更多的情趣。

显而易见的是在快节奏的当下，大多数商人追求的利益至上，市面上真正全部精力花在如何做好产品的企业其实并不多。在地产行业，开发商最为关心的肯定是如何在管理层容忍的范围内，把土地价值最大化以及如何最大程度地提高项目的回款速度。
而对于消费者而言，永远是希望买到即便宜又完美的商品，去追求所谓的性价比。正因如此，随着市场的发展，有一种趋势十分明显，那就是小户型越来越受到市场的追捧，特别是在一二线热点城市，一句话，房价越贵的地方小户型越受买卖双方喜爱。
可笑的是，如果在十年以前，小户型的配比是被强制要求的，因为那时购房者要求的是面子而不是里子；时至今日，在购房者日趋理性的当下，才使得“得房率”一词得到重视。而作为卖方的开发商也乐于此道，“单身公寓”、“小三房”等产品才层出不穷。归根结底，户型配比是项目在楼盘中最能体现各方利益平衡的设计罢了。
关于这些房产吐槽哥今天不作过多评价，以后有空再和大家来详谈，回归到今天的主题，可以说，当前的楼市处于调控的关键阶段，此时买房的人是真的需求勇气。如何买到性价比更高的楼盘，特别是户型更好的楼盘，显得非常重要。想像一下如果你现在入场了，姑且不论是不是房价的高位，只要你买到了以下这些房子或户型，那么你只能自求多福，所以说不好好看这篇文章，你一定会后悔！
这些房子，你可别买！
1、特殊性质的房子

比如说校园、医院或单位福利房，都属于这类房产。它们是不能随便被买卖的，假如有人贱价出让这类房子，千万别买！
2、有抵押关系的房子
这类房子不仅是购房手续办理复杂，而且就算是相关手续办理好了，房屋产权归不归你还不一定。所以说，为了避免不必要的麻烦，这类小便宜就不要贪了。
3、大户型的房子
关于这点，房产吐槽哥很有发言权，首先，对于自主来说，大户型打扫卫生是一个很大问题，这是真的，不是说笑，如果不想以后和另一半因为打扫卫生而拌嘴，那就别买大户型。而对于家庭发生变故或者投资的购房者而言，大户型更是不可取的选择，投入大、转手难是不可避免的问题。
4、联合开发
一句话，怕麻烦！长期居住的小区难免出现各类问题，找不到具体责任方，投诉无门，有得你受的。
5、经适房
关于这点就不用多说了，经适房需满五年才能买卖，想要投资的朋友就算了吧！5年可以发生很多事情，未来太过飘渺。

同样，户型也是个值得讨论的话题，今天房产吐槽哥就用实例来说明。
前不久，房产吐槽哥身边一朋友买房的时候，听信了楼盘置业顾问的介绍，房屋面积一比一赠送。他想了想，100%的赠送啊，这是买得越多赚得越多的节奏啊！当场便毫不犹豫地交纳了认购金1万元。
回家后，看该房屋的户型图时才发现，自己还是太天真了。赠送的面积不仅大多是无用，而且装修时还需要额外的支出。比如说全部赠送的入户花园由于面积过小，只能用来当个单纯的晾衣间；其他两个生活阳台，宽度仅有1米，除了发呆看风景再无其他用处，同时，隔断墙还都是承重墙，想改都改不了。
类似这样的例子还有很多，一句话概括，买了个烂户型，亏本还卖不掉！所以说，在购买住宅时，选购一个好的户型也是必须注意的事情。大家如果对户型有疑问可以给房产吐槽哥留言，我会针对的给出意见。

5. 我后悔买房了 别问我为什么

买房条件：
　　1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
　　2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
　　3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
　　4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
　　5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
　　6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
　　7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
　　8、 相关部门规定的其它条件。

6. 我想现在买房，大家觉得合适吗

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

7. 好纠结，要不要买房

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

8. 现在买房子是好还是不好,请说出你的看法.

呵呵，队长提问啊，不容易，我来试着回答一下。
现在的房价，谁都知道是非理性的，但是没有办法，政府牢牢抓住土地这个命脉，靠卖地赚钱，所以是不会允许房价大幅下跌的。（也从来没提过要让它跌，只是调控它，让它“理性增长”）当然，中国很多东西都是玩到死（至少残）才玩完，估计房价不玩到泡沫破掉大家破产是不会停止疯涨的。
那么怎么办呢？有几种可能：一种是你所在地的房价实在高的离谱，属于不抢银行或者买彩票暴利就买不起的，那也不用有想法了，干脆就等到大结局出现的那天，而队长的经济状况无疑不属于这种，买了房也最多是破产边缘，呵呵；第二种可能是你可以买房，但要费很大劲，啃老加自己卖身（下半辈子就拴在了一套房子上），那就要看你的想法了，如果是享受型的，不妨就咬牙买了，反正将来房市大跌，你也不过是满足了自住需求，不用担心赔本什么的。如果房价跌到连本金都不值了，不妨就停止还贷，让银行自己收回去卖吧，你再赚钱买个新的便宜多的；第三种可能就是你有钱，但也先不买房，而是先租着住，这样要改变下中国人的传统观念，一是感觉送钱给人，二来也没有安全感。还要看你们县城的房屋租赁状况，得有合适的房子可租才行。还有就是老婆或丈母娘也不一定答应，觉得你没本事。
不过如果是我，手头又确实有一些闲钱，足够买房的了，同时也怕通胀，还怕贬值，但又不想把下辈子套牢就住一套房，我还有一个选择，就是自己租房住（找最适合自己居住要求的地段和户型），而把闲钱拿来炒房。注意，这里买房和炒房是概念不同的，同样一套房，你要自住肯定要精挑细选，然后好好装修，至少打算住70年的；炒房就不同，无所谓地段和房型，只要适合你的现有积蓄和经济能力就行，买了自己就没打算住，直接出租，简单装修即可，然后坐等房价上涨，随时准备出售套利。平时可以用那房的租金还贷。这样最坏的结果无非是炒房最后失败，房价大跌砸在了自己手里，那就愿赌服输，干脆举家搬入，也算提前买房了就完了，但如果房价继续涨呢（我对政府还是很有信心的，不会轻易让它跌，更不会大跌），你就赚到了，而且这种感觉是投资成功的喜悦，而不是天天醒来就负债的痛苦。虽然没准哪天也会投资赔本了，但比股市风险还是要小的多。这也是储蓄保值的一种手段。
现在控制信贷，什么二套房不让贷款买了，你如果未婚又未买过房，正好借这个条件入市享受贷款优惠；有银行垫背，更不怕炒房赔本了不是？永远都是银行赔大头啊。趁着没结婚，最好你和你女友各申请房贷买一套，这样婚后有两套炒起来才过瘾，一套还是感觉少了些，谈不上炒字了。
最后有两点问题，还需要你自己提前规划的：第一，你县城的房子还值得炒不？如果升值空间已经不大了（包括政府炒地热情不高、居住环境不佳都是因素），那就别去炒了，不过这样你也不用着急买房了吧，再看个一年半载也无所谓。这个判断很重要，一旦失误你将付出代价哦；第二，房价真炒上去了，你赚的那点钱也不够你在当地买房不是？可能还要付出更多。这点要想清楚，既然加入炒房就没看好过在当地居住一辈子，赚了钱咱带着走了，如果能把房价炒到北京一样3-5万一平米，卖了县城房搬北京去住不更好？那些在北京炒房的浙江人也没几个打算移民北京的吧。有本事您再出国混，这样吧国内通胀和泡沫破灭的风险也规避了。
说了这么多，都是呕心沥血的思考结晶，还把手都敲断了，请队长也不用费事对比，直接加分吧，是否按我的建议做，还得您自己掂量着办。谢谢。